Al cierre · Etapa 10 · Cierre de obra y recepción de unidades

Que la obra se entregue completa, y la unidad también.

El cierre es la última oportunidad de que lo pendiente se resuelva con el contratista todavía en obra y las garantías vigentes. Lo recorremos con el propietario hasta el acta definitiva. Y para quien compra, revisamos la unidad antes de que firme la recepción.

Pedí una reuniónVer cómo se trabaja

Para quién

Tres situaciones en las que el cierre decide cuánto costó la obra en realidad

Desarrollador con obra por terminar

Quedan los últimos certificados, una lista de pendientes que crece y un contratista que ya está pensando en la próxima obra. Necesitás que lo que falta quede escrito, con plazo y responsable, antes de liberar retenciones y garantías.

Inversor o socio que va a recibir el activo

El proyecto pasa de obra a edificio en operación. Necesitás saber qué estás recibiendo: estado real, pendientes abiertos, garantías vigentes y la documentación que el edificio va a necesitar durante años.

Comprador que recibe su unidad

Compraste en pozo y te citan a recibir las llaves. Necesitás que alguien revise la unidad con criterio técnico antes de que firmes, y que lo observado quede documentado para que el desarrollador lo corrija.

Por qué cerrar bien

Lo que no se reclama en el cierre, después lo paga el propietario

Mientras el contratista está en obra

Un pendiente que se corrige con el equipo todavía movilizado cuesta lo que dice el contrato. El mismo pendiente, meses después, es un reclamo de garantía o un gasto propio.

Antes de liberar retenciones y garantías

Las retenciones y las pólizas son el único respaldo que queda al final. Se liberan contra una lista de pendientes cerrada y verificada, no contra un acta firmada por cansancio.

Con el expediente completo

Planos conforme a obra, manuales, garantías de equipos y finiquitos son lo que la administración del edificio va a necesitar durante años. Se reúnen al cierre o no se reúnen.

Cómo se trabaja

De la obra terminada al acta definitiva, y la unidad antes de las llaves

  1. Obra terminada

    Recorrido de recepción y lista de pendientes

    Recorremos la obra con planos, especificaciones y contrato en la mano, sector por sector. Cada pendiente queda escrito con ubicación, foto, responsable y plazo. Verificamos las pruebas de instalaciones y los ensayos finales que el contrato exige.

  2. Recepción provisoria

    Acta, pendientes y garantías

    Preparamos el acta de recepción provisoria con la lista de pendientes acordada y recomendamos qué retención se libera y cuál se mantiene hasta el cierre de cada pendiente. Desde ahí corre el período de garantía.

  3. Período de garantía

    Seguimiento de pendientes y reclamos

    Verificamos el cierre de cada pendiente y registramos los reclamos que aparecen en el uso. Nada se da por cerrado sin verlo corregido.

  4. Recepción definitiva

    Finiquito y expediente de cierre

    Conciliamos el finiquito del contrato (certificados, adicionales, descuentos, retenciones) y reunimos el expediente de cierre: planos conforme a obra, manuales, garantías de equipos y finiquitos de cada contratista. Recomendamos por escrito la liberación final de retenciones y garantías.

  5. Para quien compra

    Revisión técnica de la unidad

    Antes de la firma de recepción, revisamos la unidad: terminaciones, carpinterías, instalaciones sanitarias y eléctricas, humedades, nivelación y funcionamiento de todo lo que se entrega. Cada observación queda ubicada, fotografiada y clasificada en un informe listo para entregar al desarrollador.

Lo que decidís vos en cada momento: qué pendiente se acepta y cuál se exige (obra terminada); qué retención se libera (recepción provisoria y definitiva); qué observación se reclama al desarrollador (unidad). Nosotros verificamos y recomendamos; la decisión es tuya y queda documentada.

Lo que no hacemos

Para que la recepción sirva, quien recibe no puede ser quien entrega

  • No construimos ni ejecutamos las correcciones que detectamos.
  • No recibimos obras ni unidades para el desarrollador y para el comprador en el mismo edificio: una sola parte por proyecto.
  • No reemplazamos al asesor legal en la redacción de actas y finiquitos: aportamos lo técnico y lo económico.
  • No firmamos la recepción por vos: te decimos por escrito qué está listo y qué no, y vos decidís.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre recepción provisoria y recepción definitiva?

La provisoria se firma cuando la obra está terminada y en condiciones de uso, con una lista de pendientes y un plazo para cerrarlos; a partir de ahí corre el período de garantía. La definitiva se firma cuando los pendientes están resueltos y el período de garantía terminó sin reclamos abiertos, y con ella se liberan las retenciones y garantías que quedaban.

Compré un departamento en pozo. ¿Cuándo conviene hacer la revisión de la unidad?

Antes de firmar la recepción y de recibir las llaves: ahí lo observado queda escrito y el desarrollador tiene la obligación contractual de corregirlo. Si ya recibiste, la revisión sirve igual, pero lo que se detecte entra como reclamo de posventa dentro del plazo de garantía.

¿Qué recibo al final?

Para la obra: acta de recepción con la lista de pendientes, responsables, plazos y garantías, y el expediente de cierre (planos conforme a obra, manuales, garantías de equipos, finiquitos). Para la unidad: informe de recepción con cada observación ubicada, fotografiada y clasificada, listo para entregar al desarrollador.

Se combina con

Los servicios que suelen ir con el cierre

Durante la obraFiscalización de obraCuando la obra se fiscalizó desde el inicio, la lista de pendientes del cierre ya viene escrita. Durante la obraControl de costosEl finiquito se concilia contra un tablero de costos que ya existe, certificado por certificado. Para el directorioAsesoría a directorios y sociosQué se recibe, qué queda pendiente y qué garantías respaldan al edificio, explicado para decidir.

Contacto

Contanos si vas a recibir una obra o una unidad y te respondemos a la brevedad.