Durante la obra · Etapa 9 · Fiscalización de obra

Que lo que se certifica esté construido, y que lo construido cumpla lo que se contrató.

Somos los ojos del propietario en la obra. Verificamos avance, calidad y cumplimiento de planos, especificaciones y contrato, y levantamos los riesgos, en obra y en presupuesto, antes de que ocurran, no al final.

Pedí una reuniónVer cómo se trabaja

Para quién

Tres situaciones en las que la fiscalización paga el honorario con lo que evita

Desarrollador con obra contratada

Tenés un contratista, un contrato y certificados que llegan todos los meses. Necesitás a alguien de tu lado que confirme, antes de pagar, que lo certificado está ejecutado y bien ejecutado.

Inversor o socio que no está en la obra

Pusiste capital en un proyecto que conduce otro. Necesitás una lectura técnica independiente del avance y de la calidad, en un idioma que no exija ser ingeniero.

Directorio, comité o fideicomiso que aprueba desembolsos

Cada desembolso depende de una certificación. Necesitás que la aprobación se apoye en una verificación física y documental, no en la palabra de quien cobra.

Por qué un fiscal independiente

Separar funciones para que la realidad de la obra llegue a la mesa de decisiones

Funciones separadas

Quien construye, construye; quien proyecta, proyecta; quien fiscaliza, verifica. Cada uno responde por lo suyo y nadie revisa su propio trabajo. Esa separación es lo que hace confiable la información que recibe el propietario.

La realidad de la obra, en la mesa

El fiscal traduce lo que pasa en el terreno, avance, calidad y lo que cambió respecto del proyecto, en información verificada y a tiempo, para que el directorio decida sobre lo que la obra es hoy.

Calidad y costo, los dos

Verifica que lo ejecutado cumpla lo especificado, y cuida que un sobrecosto, cuando existe, se asigne a quien corresponde según el contrato y no se le traslade al cliente.

Cómo se trabaja

Qué pasa cada semana, cada certificado y cada mes

  1. Semana 1

    Línea base de fiscalización

    Leemos contrato, planos, especificaciones, presupuesto y cronograma, y definimos con vos qué se controla, con qué tolerancias y qué documentación respalda cada certificado. Si la obra ya está en marcha, esta semana es un diagnóstico de situación: estado físico real contra lo certificado hasta hoy.

  2. Cada semana

    Visita, alertas y riesgos anticipados

    Recorremos la obra con el plan de control en la mano: avance físico medido, calidad de lo ejecutado, ensayos y muestras cuando corresponde, registro fotográfico fechado. De cada visita salen alertas sobre los puntos que hay que mirar y los riesgos que se ven venir, en la obra y en el presupuesto, para resolverlos antes de que ocurran. Cada observación queda escrita con responsable y fecha de cierre.

  3. Cada certificado

    Verificación contra el contrato, antes del pago

    Contrastamos el certificado del contratista con lo medido en obra y con lo firmado en el contrato: cantidades, precios unitarios, adicionales y descuentos. Te recomendamos por escrito aprobar, retener parcialmente o rechazar, con el motivo de cada partida observada, para que siempre estés protegido y cada decisión se tome con el dato en la mano.

  4. Cada mes

    Informe mensual

    Avance físico y financiero contra la línea base, calidad, observaciones abiertas y cerradas, riesgos del mes siguiente y lo que necesita una decisión tuya. Pensado para leerse en diez minutos y llevarse a una reunión de directorio.

Lo que decidís vos en cada momento: qué se controla y con qué tolerancias (semana 1); qué certificado se paga, se retiene o se rechaza (cada certificado); qué adicional se acepta y qué observación se escala al contratista (cada mes). Nosotros verificamos y recomendamos; la decisión es tuya y queda documentada.

Lo que no hacemos

Para que la fiscalización sirva, el fiscal no puede tener otro interés en la obra

  • No construimos ni vendemos materiales.
  • No fiscalizamos para el propietario y administramos contratos para el contratista en la misma obra: una sola parte por proyecto.
  • No reemplazamos al director de obra del contratista ni al proyectista: verificamos su trabajo desde tu lado.
  • No aprobamos certificados: te recomendamos qué hacer con cada uno y vos decidís.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre el fiscal de obra y el director de obra?

El director de obra conduce la ejecución y responde por ella, en general desde el lado de quien construye o proyecta. El fiscal verifica, desde el lado del propietario, que lo ejecutado cumpla planos, especificaciones y contrato, y que lo certificado corresponda a lo construido. Son roles distintos y conviene que los ocupen partes distintas.

¿Se puede contratar con la obra ya empezada?

Sí. El primer entregable en ese caso es un diagnóstico de situación: estado físico real contra lo certificado, calidad de lo ejecutado y una línea base de reinicio contra la que medir lo que falta.

¿Qué recibe el propietario cada mes?

Un informe con avance físico verificado, control de calidad, registro fotográfico, observaciones abiertas con fecha de cierre y una recomendación sobre cada certificado presentado: aprobar, retener parcialmente o rechazar, con el motivo.

Se combina con

Los servicios que suelen ir con la fiscalización

Durante la obraControl de costosCosto real contra línea base, certificado por certificado, con proyección a fin de obra. Antes de construirLínea baseEl presupuesto y el cronograma contra los que se mide todo lo que viene. Para el directorioAsesoría a directorios y sociosEl estado técnico y financiero del proyecto traducido en decisiones.

Contacto

Contanos en qué etapa está tu obra y te respondemos a la brevedad.