Al cierre · Recepción final de obra

Que la obra se reciba completa, con lo pendiente escrito y las garantías vigentes.

Acompañamos al desarrollador en la recepción de la obra que le entrega el constructor: pendientes con plazo y responsable, calidad final, finiquito del contrato y expediente de cierre, hasta el acta definitiva.

Pedí una reuniónVer cómo se trabaja

Para quién

Tres situaciones en las que la recepción decide cuánto costó la obra en realidad

Desarrollador con obra por terminar

Quedan los últimos certificados, una lista de pendientes que crece y un contratista que ya piensa en la próxima obra. Necesitás que lo que falta quede escrito, con plazo y responsable, antes de liberar retenciones y garantías.

Inversor o socio que va a recibir el activo

El proyecto pasa de obra a edificio en operación. Necesitás saber qué estás recibiendo: estado real, pendientes abiertos, garantías vigentes y la documentación que el edificio va a necesitar durante años.

Directorio o fideicomiso que libera la última garantía

La liberación final de retenciones y pólizas es una decisión que se toma una vez. Necesitás que se apoye en una lista de pendientes cerrada y verificada, no en un acta firmada por cansancio.

Por qué recibir bien

Lo que no se reclama en la recepción, después lo paga el propietario

Mientras el contratista está en obra

Un pendiente que se corrige con el equipo todavía movilizado cuesta lo que dice el contrato. El mismo pendiente, meses después, es un reclamo de garantía o un gasto propio.

Antes de liberar retenciones y garantías

Las retenciones y las pólizas son el único respaldo que queda al final. Se liberan contra una lista de pendientes cerrada y verificada.

Con el expediente completo

Planos conforme a obra, manuales, garantías de equipos y finiquitos son lo que la administración del edificio va a necesitar durante años. Se reúnen al cierre o no se reúnen.

Cómo se trabaja

De la obra terminada al acta definitiva

  1. Obra terminada

    Recorrido de recepción y lista de pendientes

    Recorremos la obra con planos, especificaciones y contrato en la mano, sector por sector. Cada pendiente queda escrito con ubicación, foto, responsable y plazo. Verificamos las pruebas de instalaciones y los ensayos finales que el contrato exige.

  2. Recepción provisoria

    Acta, pendientes y garantías

    Preparamos el acta de recepción provisoria con la lista de pendientes acordada y recomendamos qué retención se libera y cuál se mantiene hasta el cierre de cada pendiente. Desde ahí corre el período de garantía.

  3. Período de garantía

    Seguimiento de pendientes y reclamos

    Verificamos el cierre de cada pendiente y registramos los reclamos que aparecen en el uso. Nada se da por cerrado sin verlo corregido.

  4. Recepción definitiva

    Finiquito y expediente de cierre

    Conciliamos el finiquito del contrato (certificados, adicionales, descuentos, retenciones) y reunimos el expediente de cierre: planos conforme a obra, manuales, garantías de equipos y finiquitos de cada contratista. Recomendamos por escrito la liberación final de retenciones y garantías.

Lo que decidís vos en cada momento: qué pendiente se acepta y cuál se exige (obra terminada); qué retención se libera (recepción provisoria y definitiva); qué reclamo se escala al contratista (período de garantía). Nosotros verificamos y recomendamos; la decisión es tuya y queda documentada.

Lo que no hacemos

Para que la recepción sirva, quien recibe no puede ser quien entrega

  • No construimos ni ejecutamos las correcciones que detectamos.
  • No recibimos la obra para el desarrollador y las unidades para los compradores en el mismo edificio: una sola parte por proyecto.
  • No reemplazamos al asesor legal en la redacción de actas y finiquitos: aportamos lo técnico y lo económico.
  • No firmamos la recepción por vos: te decimos por escrito qué está listo y qué no, y vos decidís.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre recepción provisoria y recepción definitiva?

La provisoria se firma cuando la obra está terminada y en condiciones de uso, con una lista de pendientes y un plazo para cerrarlos; a partir de ahí corre el período de garantía. La definitiva se firma cuando los pendientes están resueltos y el período de garantía terminó sin reclamos abiertos, y con ella se liberan las retenciones y garantías que quedaban.

¿Se puede contratar con la obra ya recibida provisoriamente?

Sí. En ese caso el primer entregable es una revisión de la lista de pendientes firmada contra el estado real de la obra, y un plan de cierre para llegar a la recepción definitiva con las garantías todavía vigentes.

¿Qué recibo al final?

Acta de recepción con la lista de pendientes, responsables, plazos y garantías; el finiquito conciliado del contrato; y el expediente de cierre (planos conforme a obra, manuales, garantías de equipos, finiquitos) ordenado para la administración del edificio.

Se combina con

Los servicios que suelen ir con la recepción de obra

Durante la obraFiscalización de obraCuando la obra se fiscalizó desde el inicio, la lista de pendientes de la recepción ya viene escrita. Durante la obraControl de costosEl finiquito se concilia contra un tablero de costos que ya existe, certificado por certificado. Al cierreRecepción de unidadesPara quien recibe su unidad de la desarrolladora: la revisión técnica antes de firmar.

Contacto

Contanos en qué estado está tu obra y para cuándo es la recepción, y te respondemos a la brevedad.